皆さん、こんにちは。

近所の田んぼに売地看板が立ったのが２年前。
今年初めに看板が無くなり、数か月前から造成工事が始まりました。
当初は順調な様子でしたが、
最近はたびたび工事がストップしています。

その原因は、水はけの悪さです。

大雨が降ると水を張った田んぼのようになり、
全ての水溜まりが無くなるまでに１週間前後かかります。
先日、やっと水溜まりが無くなって工事が再開し、
水道工事まで進んだと思ったらまた大雨…。

今朝、ウォーキングついでに見てきましたが、
最後まで残った水溜まりが、だいぶ小さくなっていました。^^

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┃　「田んぼだった土地に新築する場合の注意点」　
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■土地の特徴

長い間田んぼとして利用された土は、多くの水分を含んでいます。
また、粘土層を利用したり、
下の層を機械で固めるなどの方法によって、
水を溜めやすく漏れにくい状態に整えられています。

■水はけが悪い土地のリスク

水分が多い土地は軟弱で、
住宅の重さに耐えられない可能性があります。

造成工事で土壌改良や排水対策を行っても、
新築時の地盤調査によって強度不足が判明することがあります。

強度によっては100万円以上の地盤改良費が発生することも…。

また、土地の水分が住宅に侵入したために、
床下に水が溜まったり、
カビやシロアリの被害に遭ったという事例もあります。

水はけが悪いと植物が根腐れしやすいため、
ガーデニングや植栽を計画している方は要注意です。

■水はけの調べ方

土地選びの際に候補地を見つけたら、
・雨天時に雨水がどのように流れているか
・雨が上がった後、土地はどんな状態か
・数日後の地面の様子はどうか
などを現地で観察しましょう。

すると、
・水はけは良いが、周囲より低いので水が集まりやすい
・雨が上がった後、周囲の土地より乾くのに時間がかかっている
などの発見があるかもしれません。

なお、
「特に問題は無さそうだ」
と思った土地でも、隣家の基礎や外壁にコケが生えているなら、
その周辺は湿気がこもりやすい可能性があります。

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【編集後記】

■地名

「田」「池」「沼」「沢」「水」などの
水に関連する漢字がついている土地や、
「谷」「窪」などの漢字がついている土地は、
水が集まりやすく水はけが悪い可能性があります。

気になる土地にそんな漢字があるなら、土地の履歴を調べましょう。

土地の履歴は、
図書館の古地図や国土地理院のサイトなどでわかります。
地元の人や不動産会社の人が知っている場合もありますよ。

それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~