『現地で調べたい事(その1:土地)』
■皆さん、こんにちは。
前回、土地選びをするには現地調査が欠かせないとお伝えしました。
では、現地で何を調べれば良いのか。
どんなタイミングで行けばよいのか。
現地で調べたいことはたくさんありますが、
その中から、今回は『土地』についてお話しします。
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┃ 「現地で調べたい事(その1:土地)」
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■境界線
分譲地の多くは四角形に整えられ、
境界線に沿ってブロック塀などの仕切りが設けられています。
しかし、土地によっては隣地との境界線が曖昧な場合があります。
そのため、隣家が実際の境界線を越えて
ブロック塀などで仕切っているケースもあるとか。
隣地との境界には、『境界標』という印が埋め込まれています。
境界標の中心には、『境界点』という印があります。
2つの境界標の境界点をつないだ線が『境界線』です。
現地では、境界標があるか、
隣地の設備が越境していないか確認しましょう。
■日当たり・水はけ・風通し
日当たり・水はけ・風通しが悪いと、人だけでなく建物の健康も損ねます。
洗濯物が乾きにくかったり、照明無しで過ごせる時間が短いと、
乾燥や照明に必要な電気代も増えます。
隣家との距離が近いほど日当たりや風通しは悪くなるので、
時間帯や天候の違いによる変化や、隣家との距離を観察しましょう。
■インフラ設備
地域によっては、水道が整っておらず、
各家庭ごとに川や沢から水を引いている場合がありますよね。
災害用も兼ねて、井戸を掘って生活用水にする方もいます。
しかし、利便性と安全性を求めるなら水道は欠かせません。
電気やガスを利用したいなら、それらのインフラ設備も必要です。
なお、引き込み位置によっては、
建物を希望する場所に配置できない場合があります。
・インフラ設備が敷地に引き込まれているか
・その位置に問題は無いか
・電柱や電線の位置はどうか
について確認しましょう。
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【編集後記】
■トラブルのリスクは?
古くから宅地として利用されていた土地の場合、
配管の老朽化が心配です。
老朽化した水道管をそのまま使用すると、
水漏れしたり排水が詰まったりと、
入居早々トラブルに見舞われる可能性があります。
また、土地の近くに電線があると、
電線に鳥が留まり、フンや鳴き声に悩まされる可能性もあります。
そんなトラブルの要因が潜んでいないか、じっくり調査しましょう。
それでは次回をお楽しみに!! (^0^)//~~
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