■皆さん、こんにちは。

　　あなたと家族のため、世界に一つだけの家を新築するのなら、

　　建売住宅を購入するより、「フリープラン」とか

　　「注文住宅」を手掛ける業者の方を選びたいですよね。

　　ところで、「建築条件付き土地」に新築する場合、

　　皆さんの希望通りの家づくりが

　　できない可能性があることをご存知ですか？

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┃　「建築条件付き土地のフリープランは、本当に『フリー』？」　
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　　■建築条件付き土地とは

　　建築条件付き土地とは、

　　・土地の売主が指定する建築業者で新築すること

　　・土地の購入後、一定期間内に建築請負契約を締結すること

　　を、売買の条件としている土地のことです。

　　ちなみに、「一定期間」の目安は２～３か月程度です。

　　その期間内に建築請負契約を締結できなかった場合、

　　土地の売買契約は解除されます。

　　その際、業者は、土地購入者から受領したお金を

　　すべて返還しなければなりません。

　　■トラブルの事例

　　・「建築請負契約を締結するまでの期限」の説明が無いまま

　　　土地の売買契約をした。

　　・土地の売買契約の際、「期間内に建築請負契約を締結できない場合、

　　　土地の契約を白紙撤回できる」という規定が無かった。

　　・「建築条件付き」だと知らされたのは土地売買契約後だった。

　　　契約の解除を告げると違約金を請求された。

　　■フリープランのはずが…

　　フリープランだから契約したのに、契約後に

　　・すでにモデルプランが用意されており、変更できる要素が少ない

　　・変更を希望すると追加料金がかさむ
　　
　　と知り、後悔した方も少なくありません。

　　仮に、フリープランが可能だとしても

　　細部まで打ち合わせを重ね、

　　納得してから契約したい方にとって、

　　２～３か月という期間は十分なものでしょうか。

　　建築条件付きの土地は、それ以外の土地より

　　お得な価格に設定されている場合が多いものです。

　　それは、土地売買による利益が少なくても

　　建物の施工で利益を得ることができるからです。

　　もし、皆さんの意中の業者が

　　建築条件付き土地での施工を手掛けており、

　　その土地を気に入っているのなら良いのですが、

　　そうでなければ要注意です。

　　その土地がどんなに気に入っても、まずは

　　・建築条件付き土地か否か

　　・条件付きの場合、指定業者はどんな家づくりをしているのか

　　・打ち合わせに使える時間はどれくらいか

　　・もし建築請負契約を締結できない場合、無条件で解約できるか

　　などは入念に調べましょう。

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【編集後記】

　　■見極める力を

　　公正取引委員会などの調査を見ると、

　　すでに契約済みの物件の広告を載せ続けたり、

　　周辺の物件より著しく安い金額を表示した

　　「おとり広告」は、毎年のように摘発されています。

　　また、一見お得に見えることを大きな文字でアピールし、

　　重要なことは極端に小さな文字にする広告もあります。

　　思わぬトラブルに巻き込まれないために、

　　情報を見極める力を磨きたいですね。

　　それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~