こんにちは、皆さん。

土地を探す時、『欲しい条件』だけでなく『避けたい条件』もチェックすると後悔を減らせます。

そんな避けたい条件の一つに『嫌悪施設』があります。

嫌悪施設には、
・騒音や振動を発生する工場、高速道路、鉄道、空港など
・臭気を発生する養豚場、養鶏場、ゴミ焼却場、工場など
・火災などのリスクがあるガソリンスタンド、高圧線鉄塔など
のように、人体への悪影響のおそれがある施設のほか、心理的に敬遠したくなる施設として、墓地、火葬場、刑務所、風俗店などがあります。

宅地建物取引業法では、嫌悪施設については重要事項として説明することとされています。

しかし、嫌悪施設までの距離によっても忌避する感覚は人それぞれですし、他人にとっては何でもない施設でも、自分にとっては嫌悪施設だと感じる場合があります。

例えば、夜勤の為、日中を睡眠時間に充てる方にとっては、
・子どもの声がにぎやかな保育園や学校
・ピアノの音が屋外まで響き渡るピアノ教室
なども嫌悪施設に含まれるかもしれません。

不安や恐怖を感じやすい方は、

・外灯も人通りも少ない神社やお寺
・よくわからない宗教施設
などにも苦手意識を持っているかもしれません。

また、騒音や振動を発生させる高速道路だけでなく、
・幅が狭いため、離合する時、車が敷地内に侵入する前面道路
・交通量が多いため、車の出し入れが難しい前面道路
も避けたいと思う方がいるかもしれません。

そのため、不動産会社からの説明で満足するのではなく、自分の足で候補地の周辺を見て、実際の状況を確かめることが大切です。

なお、墓地のように、他人にとっては嫌悪施設でも、
「自分も家族も特に気にしていない」
「静かだし日当たりが良いので、逆に自分たちに向いている」
と思える場合もあります。

嫌悪施設が近くにある土地は、エリアの相場より割安だったり、割引率が多い場合があります。
そんな土地は、お買い得と言えそうですね。