『概算見積書の数字は、あくまでも『概算』です。』
こんにちは、皆さん。
低価格を売りにしている業者には、価格を重視する消費者が訪れます。
そして、複数の候補を比較して業者を選びます。
それぞれの業者は、その競合に勝ち抜くためにそれぞれの武器(低価格)に磨きをかけます。
この時、提示された金額だけで判断してはいけません。
なぜなら、仕入れ方法の見直しなど、創意工夫をしてコストダウンする業者もいれば、見積書の見せ方を操作して、不当に安く見せようとする業者もいるからです。
例えば、概算見積書。
『概算』とは、『おおよそ』『おおまか』『ざっくり』という意味です。
『精密』『詳細』という意味合いはありません。
しかも、業者によって『概算』に含まれるものは異なるんです。
皆さん、少しでも安く見せたいなら、必要ないかもしれない費用は記載しない方がいいですよね。
それなら、地盤改良の必要があるかどうかわからない『地盤改良費』に関心を持たれては困ります。
外構工事や火災保険など、本体工事に含まれないものを記載しなければ、見積書の金額はグッと抑えられます。
そんなカラクリに気づないまま施工業者を決定し、契約直前に詳細な見積書を見て驚愕する方は少なくありません。
中には、新車が1~2台買えるほど見積額が増えた事例もあります。
そのため、返済可能額で余裕を持って家づくりするはずだったのに、借入可能額ギリギリまで借金し、支払い遅延を重ね、泣く泣く住まいを手放す方もいるんです。
そんなトラブルを防ぐため、もし皆さんが価格に疑問を感じた時は、
・なぜ、それほど安く提供できるのか
・実際に暮らせるようにするには、どれくらいの追加費用が必要か
を尋ねるようにしましょう。
また、もし値引きを提示されたら、
・なぜ値引きできるのか
・値引きする分、設備や大工の技量などに変更が生じるのではないか
なども尋ねましょう。
そして、その解答に不信感を抱いたなら、そのまま契約して大丈夫なのか慎重に再考しましょう。
既製品の場合、価格に消費税を加えるだけなので計算は簡単です。
しかし、家づくりの場合、
・要望を増やせば増やすほど費用も増える
・地盤改良費など、調査してからでないと算出できない費用がある
・意図して明示してもらえない費用がある(というケースもある)
などの事情もあり、一般の方が計算するのは困難です。
また、初期費用を抑えるために耐用年数の短い材料を使うと、将来のメンテナンス費用が増加する恐れもあります。
限られた予算を最大限に活かすことは大切ですが、家づくりに対する業者の姿勢や経営状態、皆さんとの相性など、大切なことはほかにもあります。
概算見積書の数字を優先し、その先の落とし穴で泣くことが無いよう気を付けましょう。
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