■皆さん、こんにちは。

　　自宅を一望できる位置にある隣家の窓。

　　「実際には見られていないかもしれないけれど、

　　視線を感じるような気がする…」

　　そんな不安を抱いたことはありませんか？

　　隣家との距離が近いと、

　　視線が原因でトラブルになる事例は多いものです。

　　そんなトラブルを避けるため、

　　民法にはこんなルールが定められています。

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┃　「　隣家との程よい距離感でトラブル回避　」　
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　　■建物は境界線からどれだけ離せばいいの？

　　民法２３４条には、『建物を築造するには、

　　境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。』

　　とあります。その目的には、

　　・隣家のプライバシーに配慮するため

　　・隣地の日照や通風を確保するため

　　・火災が発生した時、延焼を防ぐため

　　などがあります。

　　ただし、建築基準法の規定によっては、

　　さらに境界線との距離を広く保たねばならない場合があります。

　　逆に、建築基準法６５条のように、

　　防火地域又は準防火地域内の場合、外壁が耐火構造のものについては、

　　その外壁を隣地境界線に接しても構わない場合もあります。

　　■境界線から１ｍ未満だと、必ず目隠しが必要？

　　民法第２３５条には、『境界線から一メートル未満の距離において

　　他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側（ベランダを含む。）

　　を設ける者は、目隠しを付けなければならない。』

　　とあります。

　　ただし、目隠しを付けなくても構わないという慣習がある地域の場合、

　　民法より慣習が優先されます。

　　先輩施主の中には、先に住んでいた隣家から

　　「視線が気になって苦痛だから、民法の規定通り目隠しを設置して！」

　　と請求されて苦労した方が少なくありません。

　　そんなトラブルを防ぐには、

　　・隣家の屋根や壁しか見えないように、窓を高めに配置する

　　・小窓やスリット窓など、『宅地を見通せない』窓にする

　　などの方法があります。

　　■境界線ギリギリに建てられそうになったら？

　　隣家が、法律の規制に反して境界線近くに建物を建てた場合、

　　工事の中止や変更を求めて、

　　裁判所に申し立てをすることができます。

　　しかし、着工から１年以上過ぎた場合や、

　　建物が完成してしまった場合は手遅れで、

　　もはや損害賠償の請求しかできません。

　　もし、皆さんのお宅の隣家が

　　規制に反した建物が建てそうだと気づいた時は、

　　法テラスなどをフル活用して早めに対応しましょう。

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【編集後記】

　　■慣習的にはＯＫでも防犯面ではＮＧ？

　　使用中、トイレや浴室の窓を開けている方は要注意です。

　　なぜなら、隣地から盗撮される恐れがあるからです。

　　法律や慣習的に目隠しが不要でも、

　　防犯のために目隠しが欠かせない窓はあります。

　　新居の間取りを考える時は、

　　外からの『目』や『耳』への対策をお忘れなく。^^

　　それでは次回をお楽しみに！！　　(^0^)//~~